Правильное согласование установки тамбурной двери

Преимущества, которые предоставляет тамбурная дверь, установленная на площадке с несколькими квартирами, очевидны. Однако, действующее сегодня законодательство не позволяет просто взять и выполнить подобные работы. Обязательно сначала требуется получить согласование тамбурной двери, причем, сразу в нескольких инстанциях.

Плюсы установки металлической тамбурной двери

Необходимость прохождения такой малоприятной и многоступенчатой процедуры, как согласование установки тамбурной двери, практически никогда не является препятствием для жильцов, решившихся на выполнение подобных работ. Это объясняется серьезными преимуществами, которые предоставляет наличие входной конструкции для обитателей квартир, расположенных на этой площадке. К числу наиболее существенных достоинств можно отнести:

• Дополнительная площадь, которая может эксплуатироваться совершенно по-разному, причем доступ к ней будут иметь только жильцы расположенных на площадке квартир. Фактически, создается своеобразная и общая для них прихожая комната, при этом нередко достаточно просторная;
• Повышение защищенности жилья. В большинстве случаев сегодня в качестве тамбурной двери выступает современная металлическая входная конструкция, обеспечивающая достаточно высокий уровень безопасности. В результате, при желании проникнуть в одну из расположенных на подобной площадке квартир злоумышленникам придется вскрывать сразу две серьезные преграды, что делает вероятность успешного взлома крайне невысокой;
• Создание общего пространства, которое может эксплуатироваться совместно. В настоящее время далеко не все соседи близко знакомы друг с другом. Наличие огороженной площадки может стать объединяющим фактором, который благотворно скажется на микроклимате жилого дома или хотя бы небольшой его части, состоящей из нескольких квартир, находящихся за тамбурной дверью.

Конечно же, два первых преимущества установки при входе на площадку входной конструкции являются определяющими. Однако, не стоит недооценивать и последний плюс, который сегодня также может стать серьезным аргументом за выполнение рассматриваемых работ.

С кем нужно согласовывать установку тамбурной двери

На первый взгляд, может показаться, что вопрос установки тамбурной двери касается только тех владельцев квартир, которые расположены на огораживаемой площадке. Однако, это далеко не так. Действующее законодательство относит эту территорию к общей собственности всех жителей дома. Поэтому согласование тамбурных дверей должно быть осуществлено либо на общем собрании жильцов, либо путем поквартирного обхода. Конечно же, это требует серьезных затрат времени, тем не менее, является обязательной процедурой.

Важно понимать, что это только первый этап получения разрешения на монтаж входной конструкции в тамбуре. Более того, он хоть и является трудоемким, но в большинстве случаев при его прохождении особых проблем не возникает. Далее следует получить согласование на установку тамбурной двери в трех инстанциях, в частности:

• Управляющей компании, которая занимается обслуживанием данного жилого дома. Обычно, при этом выдвигается условие обеспечения доступа коммунальщиков на площадку. Проблема решается достаточно просто – изготавливается запасной комплект ключей и передается в УК;
• Органе местного самоуправления. В этом случае крайне важно знать, была ли предусмотрена тамбурная двери согласованным проектом жилого дома. При замене старой входной конструкции на новую подобных вопросов не возникает, и согласование не нужно. Если же, в проектной документации дверь отсутствует, ее установка является перепланировкой. Это потребует внесения изменений в проект и обязательного согласования в органе местной власти;
• Пожарном подразделении МЧС. Нередко получить согласование на установку тамбурной двери в данной структуре является наиболее сложной задачей. Это объясняется наличием достаточно жестких нормативов, касающихся наличия препятствий на путях эвакуации, которым вполне может быть признана входная конструкция.

Кроме того, еще одним требованием выступает эффективное дымоудаление, для сохранения которого специалисты МЧС могут потребовать установки не сплошной, а решетчатой конструкции.

Очевидно, что получить согласования во всех трех указанных инстанциях удается далеко не всегда. Важно понимать, что монтаж тамбурной двери без надлежащего оформления может привести не только к последующему демонтажу конструкции, но и достаточно серьезному штрафу.

Последовательность получения согласований

Для того, чтобы повысить вероятность успешного прохождения процедуры согласования установки тамбурной двери, необходимо учитывать ряд моментов. Во-первых, следует приобретать входную конструкцию у качественного производителя. Это необходимо для того, чтобы быть уверенным в соответствии приобретенного изделия всем существующим нормам и стандартам.

Во-вторых, при необходимости внесения изменений в проект жилого дома следует обратиться к грамотным специалистам. Их услуги вряд ли обойдутся в какую-то слишком серьезную цифру, но при этом могут способствовать получению положительного решения не только в органе местной власти, но и, что намного более важно, в МЧС. Дело в том, что в подавляющем большинстве случаев не правильное выполнение работ, а именно грамотно составленная документация практически гарантирует любое нужное согласование.